Le service d’accompagnement immobilier Had&Co Consulting a été créé pour répondre à l’intérêt croissant que portent les investisseurs concernant le marché immobilier.


Première partie

La recherche de biens


Immeuble de rapport, local commercial, entrepôt, résidence principale, colocation, location courte durée, coliving dans le secteur de la métropole Lilloise

  • Validation du projet selon les critères du client
  • Proposition d’une liste de biens immobiliers
  • Proposition d’une short list afin d’organiser les visites
  • Accompagnement lors des visites des biens sélectionnés
  • Remise d’un dossier financier complet
  • Budgétisation des travaux à engager (si nécessaire)
  • Accompagnement sur la structuration de l’opération concernant les parties juridiques, financières et fiscales
  • Accompagnement dans la phase de financement (sélection du partenaire bancaire, conseils sur l’offre de prêt à contracter…)
  • Accompagnement de la rédaction du compromis jusqu’à la signature de l’acte de vente

Deuxième partie

Après l’acquisition du bien


Assistance jusqu’à la réalisation finale du projet

  • Mise en relation avec des professionnels pour la réalisation des travaux
  • Proposition d’un ensemble de devis
  • Proposition de plans (si nécessaire)
  • Suivi des travaux jusqu’à réalisation
  • Accompagnement sur la partie meublée (si régime fiscale spécifique choisi)
  • Accompagnement sur la mise en conformité des locaux
  • Recherche de locataires
  • Prise en charge de la partie administrative
  • Suivi jusqu’à la mise en place des locataires
  • Suivi réalisé par le consultant pour les formalités courantes de l’activité (experts comptables, régime LMP/LMNP).

L’acquisition par adjudication

L’adjudication judiciaire est une vente immobilière soumise aux enchères visant à attribuer un bien immobilier au plus offrant. La vente par adjudication judiciaire se déroule au sein d’un Tribunal de Grande Instance. Cette méthode encore méconnue permet parfois de faire des gains jusqu’à 50% de la valeur marché du bien.

L’offre d’accompagnement sur cette partie a été proposée afin de limiter les risques que peut parfois entraîner l’acquisition d’un bien acquis au tribunal ou même la simple action de se porter enchérisseur.

Une gamme de services pour faciliter ce type d’acquisition

1. Etude des besoins


  • Objectifs, attentes, budget, délai
  • Expertise et retour d’expérience sur le parcours de l’achat

2. Recherche et proposition


  • Visite des biens
  • 
Réception et mise à disposition des documents informatifs
  • Estimation de la valeur du bien à la réalité du marché
  • Calcul de l’enveloppe budgétaire de l’acquisition du bien (dont frais et honoraires)

3. Structuration de l’opération


  • Proposition de structures d’accueil (type de société, SCI, indivision…)
  • Structuration fiscale :  société, dirigeant, particulier…

4. Gestion des formalités et des relations avec les intermédiaires

  • Missionner un cabinet d’avocat pour la représentation obligatoire au Tribunal de Grande Instance
  • Accompagnement sur la recherche de financement (banque, notaire, assurances, etc.)

5. Mise en relation avec porte-feuille d’experts

  • Proposition d’experts du bâtiment pour la rénovation/adaptation du bien
  • Suivi des prestataires